阳光城面临行动性惊险，不断发售资产以谋求自救。

2022-05-07

5月6日晚间，阳光城（000671.SZ）宣告通告，拟以57亿元价格发售间接全资公司杭州高光置业有限公司（如下简称高光置业），交易对于手为杭州房企滨江总体（002244.SZ）及其子公司杭州缤慕企业打点有限公司（如下简称缤慕公司）。

01?57亿发售浙江6宗商服、住宅用地

公司主营：不锈钢护栏、车库玻璃雨棚、铁艺围墙栏杆、铁艺楼梯、阳台栏杆、自行车阳光棚等，已成功完成众多国内外宾馆、酒店、住宅小区、花园别墅等大宗工程项目的设计与制造。公司实力雄厚，服务周到，严格按照客户要求生产，以质量求生存，真诚期待您的来电来访洽谈！

据悉，这次发售的公司，即高光置业间接持有浙江省永康市经济开辟区6宗地块的国有建树用地运用权。

通告呈现，6宗地块的面积为35.24万平方米，地块土地用途均为商服、城镇住宅用地，宗地面积合计达35.24万平方米，容积率介于1.6-2.6之间。依据通告的***高容积率推算修筑面积至多为83.47万平方米。

具体地块信息如下：

地块二：座落于经济开辟区都市外滩分割地块二，宗地面积为54540.15平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地；

地块三：座落于经济开辟区都市外滩分割地块三，宗地面积为82152.60平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地；

地块四：座落于永康经济开辟区S9-15-3地块，宗地面积为44817.00平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地；

地块五：座落于永康经济开辟区S9-15-2地块，宗地面积为67062.00平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地；

地块六：座落于永康经济开辟区S10-7-1地块，宗地面积为41531.00平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地；

地块七：座落于永康经济开辟区S10-7-2地块，宗地面积为62276.00平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地。

02?资产欠债率82.9%，三档全红

去年四季度，受宏不雅经济情景、行业情景、融资情景叠加多轮疫情影响，阳光城爆发行动性惊险。

依据年报，2021年阳光城实现歇业支出425.26亿元，同比着落48.25%；主要因为下半年阳光城面临了行动性惊险，其楼栋交付放缓导致歇业支出的着落。

销售方面，2021年阳光城完玉成口径合约销售金额1838亿元，合约销售面积1148万平方米，分说同比削减15.7%以及24.9%。下半年仍是受企业行动性紧迫、市场调控收紧等多重原因，销售金额仅为825亿元，同比削减35.6%。

债务方面，依据5月5日企业***新宣告的通告，日后阳光城已经到期未支出的债务（包罗金融机构告贷、相助方款子、果然市场相干产物等）本金合计金额301.91亿元。

尽管此前阳光城曾经被动睁开自救行动，解决兴业银行、正心谷旗舰基金等股权，转让佛山陈村落、浙江永康、四川宜宾、上海梓光、上海臻百利、希尔顿旅馆等20余项资产，但就当初来看，债务缺口仍较大。

在债务导致的融资受限下，阳光城去年下半年仅新增5宗土地，三季度以来阳光城更是停息了拿地。

在现金持有量着落、权柄缩短的状态下，阳光城的净欠债率同比回升71.7个百分点至166.59%，剔除预收后的资产欠债率回升4.3个百分点至82.9%。三条红线指标均超过监管要求，为红档房企。