以上为广告，如下为诠释

◎源头丨温州房哥

◎文/编丨麦田夫斯基

◎航拍丨k1va

导读：克日，有多个短视频爆料称，绿轴豪宅万科·翡翠乾坤翡玉园有业主擅自对于阳台妨碍封包，多少番相同无果，物业因此请来蜘蛛人临空所致，强拆玻璃。

这也是近些年来温州高端改善小区物业对于阳台擅自敞开阳台作出***强有力的回应。业主可能敞开阳台吗？物业这么做可能吗？一起来看看……

01

视频爆料

克日，有第三方视频平台用户宣告短视频称：

温州这个小区太离谱！业主擅自封窗，物业强拆玻璃。

▲视频源头：抖音用户小君买好房

与此同时，尚有一个短视频在同伙圈转达。视频中全副画面为户外向外拍，蜘蛛人正在砸窗：

▲视频源头：网络

此事，引起烧议，并被良多网友转发至同伙圈等：

网友热评

A

反对于物业派

---物业霸气！这样的物业挺好！敢处事，还怕小区管欠好？

---砸患上好！这必须强硬，否则其余业主不愿！

---物业该强势就应该强势，不能只知道收钱！

B

忧虑牢靠派

---这样太吓人了！人都住进去了，一壁墙空着，太危害了。

C

反对于业主派

---自家阳台凭甚么不能包！物业管患上着吗？

---物业是保姆，岂有保姆对于业主家指手划脚的？

D

吃瓜派

---早干嘛去了？当时封的时候怎么样不克制，如今封好了来拆？

E

依法处事派

---物业不法律权，暴力强拆不安妥！

F

主张左券派

---人要有左券精神！这个早有约定不能封阳台吧。都想敞开，***后就乌七八糟糕了！

▲摘选自网络，不代表本平台态度

02

名目简介

房探懂获取事发的正是翡翠乾坤·翡玉园。翡翠乾坤·翡玉园位于温州市鹿城区府东路与东垟路交汇处。

▲翡翠乾坤·翡玉园相对于区位图

名目于2021年12月尾会集交付，因其带有稀缺的绿轴公园以及三垟湿地景不雅视线，加之翡翠TOP系定位，至关大比例为万万级豪宅，因此为人所熟知。

▲翡翠乾坤·翡玉园夜景实景图。图/日清妄想

翡翠乾坤外立面辨识度较高，玻璃幕墙占比******高；阳台栏杆玻璃也镀了膜，泛起出斑驳的光影变换：

▲南立面实景。图/日清妄想

▲顶部形体关连。图/同上

▲玻璃与铝板的组合关连。图/同上

翡翠乾坤·翡玉园物业费为6.98元/㎡·月。从物业费水平中，也可能看出，翡玉园妥妥是一个高端豪宅小区。

03

房探审核

从爆料的视频中，可能看到该套房源既可能看到壮阔的三垟湿地，又可能鸟瞰中间绿轴世纪公园，应为翡翠乾坤小区西侧楼栋建面约165㎡中楼层。

依据房管网相干信息，预计该套房源毛坯总价预计在600多万元左右。加之全装修，少说总价超过700万元。

▲翡玉园交付实景图。图/日清妄想

依据业主提供的照片呈现，该户敞开阳台后，全副位置开辟成为了休闲区。

▲业主供图

4月15日上午，房探返回该小区发现，被物业强拆的阳台当初玻璃门玻璃曾经破裂，全副窗扇呈镂空状态：

▲航拍于4月15日

业主在阳台挂出了横幅，表白对于物业强拆的愤怒：

▲航拍于4月15日

04

事件回溯

事实双方为甚么剑拔弩张，经多方刺探，房探将事件委曲妨碍回溯：

事件委曲

▲翡玉园半鸟瞰日景实景图。图/日清妄想

2018年8月-2021年5月

翡翠乾坤·翡玉园收盘时，业主签定的《商品房交易条约》填补协议附件九约定：

▲经市监部份存案的《商品房交易条约》填补协议附件九。业主供图

此外，绝大少数业主签定了《前期物业服务协议》以及《临时打点规约》。

其中，《前期物业服务协议》清晰：

不患上破损衡宇原貌（包罗但不限于外墙、屋面、门窗、栏杆等形态及色调），不患上以任何方式敞开阳台……

▲《前期物业服务协议》

《临时打点规约》同样有相似约定：

▲《临时打点规约》

2022年1月12日

19幢某户业主将衡宇原妄想栏杆作废，拟敞开阳台。万科物业发现后予以必然。

后双方报警，在警方救命下，双方签定应承书。物业方提供的应承书呈现，业主方应承功能《临时打点规约》，不以任何方式敞开阳台、拆掉阳台栏杆，应承复原（待定），等小区业主大会表决后，依据表决服从判断封仍是不封。

▲双方应承书。物业供图

房探从挨近警方人士处患上悉，确有此事，但未对于上述应承书着实性予以确认。

2022年3月18日

业主擅自对于阳台妨碍进一步敞开。

▲业主供图

万科物业一再对于业主的擅自敞开阳台行动下发整改看护书，并上报给属地综合打点法律部份。但业主并未整改。

▲整改看护书。/物业供图

4月初，听说万科物业向业主寄送了状师函并要求业主在限期内整改竣事。

2022年4月12日

据挨近物业方人士反映称，该户业主擅自封窗，除部份美不雅、门窗功能等方面存在成果外。牢靠性也可能存在未必成果，原妄想为下挂玻璃栏板，是思考了抗风压等多方面的结构牢靠妄想的。而业主封窗不思考风压等结构牢靠成果，就用不知足于结构牢靠的门窗替换玻璃栏杆。

挨近物业方人士称，物业也是出于牢靠隐患应急解决以及其余业主对于该户作废护栏、擅自封阳台带来的牢靠危害歌咏，经一再相同无果，物业不患上已经接管应急措施，以削减封窗的风压，防御门窗意外掉落，于4月12日将阳台守约全副作废。

▲业主供图

此外，听说物业方给出的妄想为：

• 收费将阳台复原至交付时原貌；

• 并解决阳台施工复原时期业主的住宿需要。

当初，业主方以及物业方尚未就此事告竣不同。双方正在调以及中……

05

状师点评

业主擅自封阳台，物业强势作废，堪称是霸气侧漏！而这又事实是孰是孰非？

为此，房探请来了资深状师，逐个合成双方行动，供广漠读者参考。

（如下内容代表状师意见，不代表本平台态度）

状师意见：业主擅自封阳台、物业强行代为作废均不同法

柯展状师

浙江六以及（温州）状师事务所副主任

• 无关敞开阳台条款的法律效力

首先，《临时公约》等协议内容约定业主不患上敞开阳台的约定实用。业主在签定案涉条约时，对于阳台的结构、功能，以及建树妄想均知情，限度业主敞开阳台是要求业主在法律畛域内正当运用权柄，并未影响业主按修筑树计要求对于阳台的个别运用，纵然衡宇的所有权归属于业主，但这并不象征着业主可能衡宇恣意妨碍装修，业主擅自敞开阳台的行动侵害了修筑的部份详情。

其次，填补协议中的物业公司有权代为恢复原状违背了《物业打点条例》等法律规定而应该实用。依据该规定，物业公司在发现业主的违规修筑后，应尽到拦阻打点使命，并实时向无关行政打点部份陈说，由都市打点行政法律部份概况妄想行政主管部份责令停止建树、限期作废。当事人不停止建树概况逾期不作废的，可查封施工现场，实施欺压作废。故，物业公司对于打点区域内的违章搭建无权接管欺压措，协议中响应代为恢复原状的条款实用。

且依据《中华国夷易近共以及国行政欺压法》第四十四条规定，行政机关在作废违章修筑，也必须先妨碍通告，惟独在当事人在法活期限内不作废，也不恳求复议、不提起行政诉讼的，行政机关才可妨碍欺压作废。且在作废前，还必须依法看护当事人。

• 业主擅自敞开阳台的做法不同法

业主不光签定了《前期物业服务条约》及《临时规约》，同时亦签定应承书应承功能《临时规约》。

若应承书为真，该业主出具应承书的行动系其着实意思呈现，也证实物业公司对于限度敞开阳台的条款推广揭示以及诠释使命，该业主对于必然擅自敞开阳台的约定知情而且应承违心功能。依据《中华国夷易近共以及苍生法典》第七条的规定，夷易近同族儿体处置夷易近事行动，应该凭证诚信原则，秉持恳切，功能应承。该业主应该功能其不擅自敞开阳台的应承。

• 物业强行代为作废的做法同样不同法

本案中的敞开阳台属于违章修筑，依据上述规定，违章修筑必须由响应的行政机关依据法定挨次依法作废，物业不具备作废违章修筑的权柄。

在本案中，该业主一再看护依然不断止整改，物业******的做法为依法向法院提起诉讼。概况向无关行政打点部份妨碍陈说，而非间接强行作废。本案中，物业强行作废该业主的违章修筑的行动可能需要对于业主担当响应的抵偿责任。

综上，当发现业主确凿存在违背罪律、物业服务条约、打点规约、住宅室内拆穿装修打点服务协议的约定，实施了挫折物业服务与打点的行动，物业服务公司有权向法院提起夷易近事诉讼，诉请业主担当恢复原状、停止侵害、翦灭挫折等响应的夷易近事责任。而无权饰演行政机关以及法律机关的脚色，间接认定业主违法守约，而间接自行强拆。

状师意见：业主擅自封阳台组成守约，但物业不能强拆

王春美状师

浙江光正直状师事务所副主任

温州市政协委员，具有建造师执业资格

• 无关敞开阳台的约定实用，具备解放力

阳台虽属业主专有全副，但为了小区部份抽象，个别在前期物业服务合划一文件中对于能不能封阳台及封阳台的具体样式会妨碍约定，该约定对于业主是实用的，业主应按约定推广条约使命。

因此，本领情中填补协议、临时公约及前期物业服务合划一文件中对于业主不能封阳台的约定对于业主具备解放力。

• 物业公司无权粗豪作废

可是，若业主谢绝恢复原状，物业公司无权粗豪作废。尽管填补协议中约定了业主谢绝复原，物业公司有权代为恢复原状，但这是在业主拥护的状态下威力够。

依据《夷易近法典》第506条之规定，因分心或者严正差迟造成对于方工业损失的免责条款实用。纵然条约中清晰规定物业公司可能捣毁业主的工业，该条款也是实用的，更况且从该填补协议约定的条款尚无奈患上出业主已经拥护宽免物业公司分心损毁其财物的责任。在此天气下，物业公司捣毁玻璃，强行作废，解决适量。

物业公司属于提供物业服务的营利性企业法人，不属于******法律机关以及行政机关，也不属于法律授权的行政机关。物业公司发现业主存在违法装修概况建树时，应该推广必然以及陈说等职责。该必然并非欺压作废，而是正告、拦阻，由业主自行作废、恢复原状。否则，应该向无关行政打点部份陈说，由相干行政打点部份依法对于业主的违法行动予以必然或者依法解决。

• 业主方守约，物业可起诉，要求限期恢复原状

在该事件中，业主封阳台系在其专有全副妨碍，不波及违法行动。原《建树部对于印发〈天下低劣打点住宅小区规范〉及无关考评验出使命的看护》就有敞开阳台应一律有序、色调不同的规定。尽管该看护曾经失效，但对于业主敞开阳台，行政法律部份艰深并不强行干预。尽管，若业主封阳台对于其余住户造成牢靠隐患又另当别论。

因打点规约及前期物业服务条约中对于业主不能封阳台已经妨碍了约定，因此业主擅自封阳台的行动组成守约，物业公司可能据此向法院提起诉讼，恳求法院讯断业主限期恢复原状。

除对于业主擅自封窗行动的定性（守约仍是违法）区别外，两位状师的意见截然区别，均觉患上物业的欺压作废行动违法。

本公司主营：高品质别墅铝合金车棚、窗棚、遮阳棚、阳光房以及钢结构车棚、膜结构车棚、玻璃雨棚、木廊架等产品的定制、设计、加工、安装。

相似状态，物业应该向职能部份妨碍陈说，概况向法院提起诉讼，恳求法院讯断业主恢复原状；业主仍不整改的，可能恳求法院欺压推广。

***后，再重大说两句，

房探简评

----外立面作为小区的一大抽象，特意是高端豪宅，对于二手房房价的影响仍是至关紧张的。像翡翠乾坤，外立面便是其辨识度的一律况素地址；

----因物业企业不法律权，万科物业的这一做法，显明不妥。但也有良多业主反对于物业的做法，这也折射出，业主对于品质物业的呼叫。一个好的物业对于房产品质的呵护是******紧张的。但物业打点要留意方式以及方式。

----遵照绝大少数温州购房者的喜爱，少数业主或者偏好阳台敞开，尽可能做到一律妄想、一律材质、一律样式、一律施工、一律监管；针对于良多业主想要敞开阳台的想法，业主可能要求物业负责起责任，机关倡导业主投票的同时，实时督匆匆业主停息改建阳台并尽快恢复原状。

----作为业主，咱们觉患上仍是要讲左券精神。既然签定了协议（条件是在签定关键挨次正当），就应该推广应尽的使命，配合呵护对于立个美不雅的他乡。

----若泛起相似的状态，业主仍连结擅自改建，物业可能起诉业主，经由法律蹊径解决成果。

法条缩短

《中华国夷易近共以及苍生法典》第二百七十二条规定：业主对于修筑专有全副享有占用、运用、收益以及处分的权柄。业主运用权柄不患上危及修筑物的牢靠，患上侵害其余业主的正当权柄。

《夷易近法典》第二百七十八条规定：……业主配合决定事变，应该由专有全副面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主退出表决。

《夷易近法典》第五百零六条规定：条约中的如下免责条款实用：(一)造成对于方人身侵害的；(二)因分心概况严正差迟造成对于方工业损失的。

《物业打点条例》第四十五条的规定：对于物业打点区域内违背无关治安、环保、物业拆穿装修以及运用等方面法律、规定规定的行动，物业服务企业应该必然，并实时向无关行政打点部份陈说。无关行政打点部份在接到物业服务企业的陈说后，应该依法对于违法行动予以必然概况依法解决。

《***高国夷易近法院对于审理物业服务瓜葛案件具体运勤勉令多少多成果的批注》第四条规定业主违背物业服务条约概况法律、规定、打点规约，实施挫折物业服务与打点的行动，物业服务企业恳求业主担当恢复原状、停止侵害、翦灭挫折等响应夷易近事责任的，国夷易近法院应予反对于。

好了，明天就说到这！对于此事，你是怎么样看的？留言栏看护咱们……

温州房哥

房产界的万事通！购房者的呵护神！用我炯炯有神的24K钛合金狗眼给温州列位购房者指明道路！

1086篇原创内容

公共号

申明：本文所接管信息以及数据均来自政府相干部份，以及可信赖媒体等果然渠道，但无奈确保其残缺性以及准确性。本文所组成的合成、或者意见均由[温州房哥]布景及其相干专家编写，仅供替换品评辩说之用。未经本微信公共号平台机关正式答应与授权，任何总体或者机关只可原文转发，不患上以任何伎俩或者方式窃取宣告。如援用刊发，须注明出自[温州房哥]，且不患上妨碍有悖原意的删省或者更正。本微信公共号刊载信息内容或者意见表白，并不组成对于房地产投资、交易的咨询倡导。任何人因运用本微信所波及信息、意见而导致间接或者间接的投资或者交易损失，责任自信，本微信公共号所有权人不担当任何责任。

本文若有侵权或者波及版权疑难，请分割tongxj@foxmail.com，咱们会尽快解决，谢谢！