导 读NO.214

颜值即正义的时期，一个美不雅的修筑外立面每一每一在******光阴捉住人们的眼球，果然车库，虽潜在在一个社区的地面之下，却是有车业主归家必经之路。随着都市经济的发展，人们生涯方式的改动，有车业主越来越多，车库作为车行归家动线******站，其紧张性越加凸显。中铁建被动于经由礼仪化的归家模式，牢靠的归家空间，瘦弱的归家情景，利便的生涯方式等措施，来打造更具生涯品质的果然空间。

本篇文章主要对于住区地库空间妄想技术类要点做扼要梳理，以底盘逻辑为依靠，聚焦客户体验，降级客户的车行归家体验。下期内容为地库空间简装立异钻研，两篇文章配合组老本次底盘逻辑果然归家场景的全副内容。

地库空间妄想的技术要点咱们整理演绎为三阶段操作分说为：欺压操作、进阶操作、低级操作。

欺压操作造为******紧张的操作条款以保障地库品质以及老本在妄想以及土建阶段的操作。主要体如今如下五个方面：妄想选型、停车机关、柱网层高、结构妄想、根基妄想。

妄想选型-地库与主楼关连

•  在做足容积率的条件下，主楼间距在知足日照间距的同时应兼顾地库的停车模数，地库停车模数为（5.5+5.3）*N；楼间距宜接管模块化原则，遵照宅间距散漫红差此外规范模块。

•  倡导将该模数作为强排妄想历程中思考的因素，倾轧较为经济公平的楼间距，保障停车功能***大化。

妄想选型-地库选址

•  树模区售楼处倡导避开果然车库。

•  首开楼盘倡导与人防分区域配置。

妄想选型-地库畛域

•  为普及停车功能，地库尽量即便运用总平面中的高效区以及中效区配置（艰深高层区地库为高效区，联排、洋房区为中效区），低效区尽量即便不建概况少建地库。

•  果然室详情应短缺运用退缩条件，防御泛起停车功能较低区域。楼栋组合的南北详情线宜尽量即便平展，防御部特意凸占用行车道而使行车不畅通。

妄想选型-地库外详情

•  果然室详情应尽量即便操作体型系数，同样地块面积，周长越长，支护以及侧壁老本越高。

•  果然室详情尽量即便方正，尽量即便防御少许斜边、锐角，过多折边，均会导致停车功能低下。

妄想选型-地库出进口

•  对于小型地块（地块内只配置一个大果然车库），车库出进口应与小区主次出进口并吞布置。

•  地库出进口散漫住宅配置时，优先平行于山墙配置，其次配置于住宅北侧并适量脱开距离。防御平行挨近住宅的南侧外墙布置。

停车机关-车道排布

•  果然车库应依据出进口位置判断主车行道。主车行道应衔接地库出进口及大全副主楼。主要行车道应沿地库长边或者修筑的长边配置，更有利于普及停车功能。

•  防御联通车道布置在车库的***外侧，可作废联通车道将***外侧调整车位。

停车机关-车位排布

• 车位布置尽量即便双边停车，严厉操作单边停车，使停车功能***大化。

• 楼栋间距缺少两组停车模数，运用主楼下开间停车。

大柱网分为大柱网（经济型）以及大柱网（舒适型），中柱网介绍了柱子齐车位边以及柱子后退便于出车两种状态。总体名目优先抉择大柱网经济型，如因抗浮或者老本等思考也可抉择中柱网。其中层高以及净高是为总体一律做法，如名目老本需要或者当地要求可知足规范要求即可。

▲大柱网经济型

层高：负一层：3.7m；负二层：3.6m

净高：车位配置装备部署下净高≥2.4m；车道配置装备部署下净高≥2.4m

▲大柱网舒适型

层高：负一层：3.7m；负二层：3.6m

净高：车位配置装备部署下净高≥2.4m；车道配置装备部署下净高≥2.4m

▲中柱网一

层高：负一层：3.6m；负二层：3.5m

净高：车位配置装备部署下净高≥2.4m；车道配置装备部署下净高≥2.4m

▲中柱网二

层高：负一层：3.6m；负二层：3.5m

净高：车位配置装备部署下净高≥2.4m；车道配置装备部署下净高≥2.4m

结构妄想主要内容为宽扁柱柱网妄想的修筑经济性及施工难度的比力合成以及梁板系统的层高操作原则。内容详见《地库空间妄想手册-技术篇》。

根基妄想主要内容为地库多少种根基方式及其配置原则。内容详见《地库空间妄想手册-技术篇》。

进阶操作造为地库技术全副欺压操作之后的进一步操作要求，主要体如今如下五个方面：坡道形态抉择、地库领土优化、入户大堂、混凝土含量、含钢量操作。

坡道形态抉择-坡道

•  果然车库出进口需设有智能停车打点系统，包罗车辆被动识别与被动门操作系统。

•  在坡道起坡线前方不宜配置车位，当配置车位时应配置玄关，玄关长度应大于3m。（若抉择定制项中采光井名目可在起坡线扑面或者起坡线中间配置采光井）。

•  坡道净高不小于2.4m，当需要运送果然机房大型配置装备部署的坡道，其净高应知足大型配置装备部署运送高度的要求，倡导至少一个坡道净高不小于2.8m。

坡道形态抉择-坡道形态

•  地库形态应简洁，防御泛起陆续转弯坡道影响车辆行驶占用过多空间。

•  为削减坡道面积，应优先接管直线坡道。不宜配置弧线坡道。

坡道形态选择-坡道位置流线

•  地库坡道宜配置在地库外侧，内侧会占用停车位。

•  位于车库中部区域的坡道宜垂直于车道布置，防御坡道平行于车道布置，导致收支坡道时需转弯180°，转弯难题，且占用过多停车空间。

▲坡道垂直于车道布置

地库领土优化-车位妄想的三种领土

•  牢靠领土：领土不可改动，老例由妄想条件决定。如判断进深的商铺眼前为停车库时，每一每一会成为停车妄想的尽头。

•  可变领土：领土不受妄想条件限度，每一每一会抉择一个停车功能***高的方式作为领土（老例为垂直停车）。

•  浸透领土：领土外侧可能停车的可抉择性领土，如塔楼投影边线，可能停车但其停车功能比照低，须要时可能连结其停车。

地库领土优化-浸透领土

•  ***小修筑间距：知足判断例划的***小尺寸，这种状态是该妄想的***高停车功能。

•  ***大修筑间距：泛起多一排或者可能变换停车方式前的***大尺寸，这种状态是该妄想的***低停车功能。

•入户大堂防御在进口开门处布置车位。若无奈防御可作销控车位，并与营销告竣不同。

•大堂进口开门假如临灵巧车道，应留有落客区等缓冲空间。落客区应在纯果然室畛域内，层高与地库不同。

•  果然大堂宜与地上大堂位置重叠，入户大堂与电梯厅不能运用走道衔接，若为多层果然室，负二层及如下地库入户按艰深电梯厅妄想。

混凝土含量主要内容为混凝土的一些操作项内容以及混凝土含量操作表。内容详见《地库空间妄想手册-技术篇》。

含钢量操作主要内容为含钢量以及配筋率的操作项内容。内容详见《地库空间妄想手册-技术篇》。

低级操作主若是对于人防及各业余配置装备部署房的操作项。名目操盘时依据实际状态妨碍抉择，主要体如今如下六个方面：人防畛域、配置装备部署用房、配套配置装备部署、非灵巧车库、结构做法、管线综合。

人防畛域-人防位置

•  划一条件时优选有对于外的车库出进口的车库区域（可削减出地面楼梯）。

•  人防分区的散漫应尽量即便与防火分区重合，同时兼顾少设人防门。

•  坡果然车库内的人防在知足服务半径的状态下宜会集布置，人防区靠边布置，并置于***底层。削减人防挡墙。

▲竖向布置（人防线下室应置于***底下一层竖向布置）

人防畛域-人防口部

•  人防口部宜避开果然归家被动线区域；住宅楼梯作为人防主要口部时，人防密闭通道错开归家主通道配置。

•  人防出进口及职员散漫口有条件的适用，削减人防通道，口部尽量即便并吞、借用，少占用车位。

•  相邻防护单元尽量即便共用主要出进口，人防口部尽量即便不占用车位，不影响停车，尽量即便运用楼座下方与不便停车的空间。

人防畛域-人防车位影响

•  人防妄想时，应该留意人防门对于车位的影响。

•  人防门的布置优先接管人防门开启后门扇与车位平行的布置妄想。

•  相邻防护单元尽量即便共用主要出进口，人防口部尽量即便不占用车位，不影响停车，尽量即便运用楼座下方与不便停车的空间。

配置装备部署用房-配置装备部署用房布置原则

•  配置装备部署用房的布置不应挤占停车位置，尽量即便贴临地库外侧或者运用主楼下利不便停车的空间布置配置装备部署机房，并运用主楼楼梯散漫。

•  配置装备部署用房的选取原则：应优先运用无奈停车的灰色空间，优先秩序如下：停车不可运用空间>远离住宅果然室的边角位置>行车道双侧的个别停车位置。

配置装备部署用房-给排水用房布置原则

•  消防水泵房50-80平方米。

•  水泵房因有振动噪音不宜配置在塔楼主体下方，消防泵房应紧邻牢靠进口配置以便纵贯牢靠进口，且以及消防池塘相邻配置。生活水泵房***佳挨近用水单元相对于会集的楼栋，以便节约资料。

配置装备部署用房-电气用房布置原则

•  发机电房60~80平方米（依据台数及容量巨细调整）。

•  要思考机房的散热风井的配置不能挨近住宅的窗户或者进口处，废气管道的配置应尽量即便在外墙的边角部位且远离睡房、客厅等主要用房；发机电房进排风、排烟成果需暖通业余一并思考。

配置装备部署用房-暖通用房布置原则

•  进排风机房参考透风井透风面积的2.5~3%取值，同时思考所用风机的巨细参数及其数目。

•  风机房应紧邻透风口，***佳配置在防火分区的分开处，以便一个机房解决多个分区的透风成果，同机缘房面积大风口面积会加大；透风机房不宜设在塔楼主体外部或者毗连配置。

配套配置装备部署-消火栓

• 消火栓箱样式简陋有如下多少种（由低端到高端），如名目有前提倡导接管不锈钢或者玻璃门等高端产物。

•  消火栓应尽量即便布置倾轧层等空余空间，当车位区域布置消火栓时，消火栓方式按如下挨次布置：A. 配置装备部署机房墙暗装;B. 靠柱贴临车道布置；C. 靠墙贴临车尾配置；D. 柱前方预留400宽或者200宽配置。

▲消火栓平面布置呈现图

配套配置装备部署-排沟渠与车库洗涤点

•  坡道应思考配置玻璃雨篷，坡道进口以及入库高下各配置一道排沟渠，当不做玻璃雨篷时在坡道闭口投影线下方削减一道排沟渠。坡道地面进口应配置不小于0.15m高的反坡，并配置5.0%的反坡。

•  地库每一个防火分区可遵照物业要求配置冲洗地面的给水点及拖布池，且尽量即便靠集水坑左近敷设（也可设于中间筒水管井内），知足保洁需要。

配套设施-集水井

•  果然车库集水井宜配置在灰色空间果然车库，尽量即便避开车位处，防御影响销售，每一个防火分区散漫修筑平面配置两处集水井即可。

•  集水坑布置在车位时：1. 不占用两个车位；2. 尽量即便调整至车位限位器前方。

•  如集水井盖板太大，尺寸超过1m倡导配置结构挑板。

配套设施-采光井

•  果然车库可配置采光井、下沉庭院或者窗井的配置要知足中间要求。

•  庭院取患上人造采光透风从而削减配置装备部署机房，并降职果然车库空间的运用舒适度。

配套配置装备部署-垃圾用房与物业打点用房

•  垃圾用房不宜配置在果然室，当配置在果然应配置给水点，位置宜挨近进口，流线净高宜在2.6米以上。

•  假要是然配置物管用房，宜布置在地上物管用房楼栋的下方，并配置楼梯衔接。

非灵巧车库-非灵巧车库

•  非灵巧车库防御占用停车高效区域，优先抉择主楼下方、夹层空间及地库边角空间。应思考公平的服务半径，不便各住宅楼业主运用。

•  非灵巧车库与入户大堂应分开，防御非灵巧车库流线与地库入户流线交织， 着落入户品质。

非灵巧车库-非灵巧车坡道

•  因电动车比照重，转弯不便，坡道妄想宜做直跑坡道或者90°转弯。不宜配置180°转弯，若着实难题，劳动平台应保障电动车转弯运用要求。

•  坡道应做防滑拉槽解决。坡道倡导接管踏步式坡道，坡道宜加大中间坡道宽度，便于车辆高下交织推广。

•  坡道台阶方式应散漫当地习性以及是否应承作为散漫进口配置。

结构做法主要内容为果然车库各部位防水的做法要求参考。部位主要包罗底板结构、侧壁结构、顶板结构等内容，具体详见《地库空间妄想手册-技术篇》。

管线综合-果然车库主要管线

•  电气业余：强弱电桥架：强电桥架宽400妹妹如下，高150妹妹；强电桥架宽400妹妹以上，高150-200妹妹；弱电桥架高100妹妹。

•  给排水业余：喷淋管、消防管、污水管、给水管。

•  暖通业余：车库排烟兼排风系统（包罗补风兼送风系统）管道。

•  采暖业余：采暖管（仅南方采暖有）

管线综合-果然车库管线综合的妄想原则

•  以风管为主要操作标高点，大管优先、有压让无压、金属管回避非金属管、电气避热避水、消防水管回避冷冻水管、低压管回避低压管、强弱电分设、附件少的管道回避附件多的管道。骨干管、桥架、风管等尽量即便走车位，增强车道空间感；入户大堂进口结构梁妄想阶段尽量即便妄想小点概况上翻，为此处空间成果夺取更大的空间。

•  机电骨干管路线尽量即便防御在车道上方布置，全副可与车道十字交织。车道上方原则上除灯具、喷淋管及全副穿梭管外不应布置管线。

管线综合-果然车库管线综合的重点部位

•  管线穿过塔楼与果然室接壤处时，当不能防御从门厅正穿时，管线应上翻，管线多层布置时，桥架应贴梁布置，水管布置在中间层，高下预留管道翻弯空间，风管单层布置。水管进入塔楼区域后开始上翻，以保障果然大堂的净高。

管线综合-果然车库管线综合的优化方式

•  排管妄想应在开始妄想阶段即妨碍开始妄想妄想的品评辩说以及排布，思考好机房位置及收支管线通道，应防御施工图前期被动抉择机房。

• 风管应尽可能按直线布置，削减转弯以及分流，以削减风管尺寸；相干风管需在妄想时尽量即便压扁，布置在车位上方；风管尽量即便贴梁装置。

地库空间妄想基于积淀逻辑，陆续低劣名目地库做法，同时排汇干流市场产物价格走光，打造具备高辨识度、高品质的产物。固化区别规范地库的空间的妄想规范、资料规范等，组成可能快捷复制运用的产物线，为公司经营提质增效。

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